Продажа склада на отдельной территории 3460 м2, г. Подольск

13 Ноябрь 2012

Сделки на рынке складов по объему превышают темпы строительства

На московском рынке складской недвижимости в 3 квартале 2012 года темп ввода новых складских площадей значительно увеличился. Также были отмечены стабильность уровня арендных ставок, 30% доля от общего прироста предложения, получаемого от проектов Build-to-suit, чрезвычайно низкий уровень (около 1%) незанятых площадей.

Согласно последним исследованиям компании CBRE, показатели по новому строительству 3 квартала 2012 года превышают по объёму показатели 2 квартала 2012 года, а также показатели 3 квартала 2011 года на 100 000 кв. м. и составляют в целом 198 000 кв. м.

Если сравнивать ситуацию со сделками в 1 и в 3 кварталах, то в последнем она значительно изменилась. К примеру, в 1 квартале большая доля сделок была связана с реализацией свободных площадей, в 3 же квартале примерно 69% сделок по аренде/продаже складских помещений направлены на объекты, подлежащие вводу в эксплуатацию в ближайшие 9-10 месяцев. Данное соотношение имеет место быть в результате продолжающейся тенденции прироста доли ВТS-девелопмента. Доля сделок BTS по прежнему держит планку выше 30%, где преобладает вариант продажи постороннего здания финальному пользователю. Связанный со строительством под заказчика объем площадей, если сравнивать его с 3 кварталом 2011 года., в целом увеличился на 139%.

Постоянный спрос и скудное предложение новых складских помещений влекут за собой вымещение ликвидного предложения с рынка и уменьшение количества свободных площадей. В 3 квартале 2012 года в сравнении со 2 кварталом 2012 года такой показатель снизился незначительно, в результате чего за ним закрепилась отметка чуть ниже 1%.

Ожидается, что в последующие 6-8 месяцев доля свободных объектов останется неизменно низкой. Спрос не даст роста данному показателю, поскольку сегодня востребованность в складских помещениях по прежнему превосходит площадь построенных складских объектов. Объём сделок за 2 квартал 2012 года превысил темп строительства на 56%, в 3 квартале – на 70%.

Базовые арендные ставки на складские объекты класса А, запрашиваемые собственниками, в 3 квартале 2012 года остались прежними.

Смотрите видео: объекты, репортажи, выступление экспертов: